Csík · Hargita megye · Románia

Az ingatlanügyintézés, ahogy egy csíki embertől elvárja.

www.ingatlanos.ro

Ingatlant szeretnék eladni / kiadni Ingatlant keresek

Értékbecslés és piackutatás

Reális piaci ár meghatározása – ne álljon a lakás hónapokig az interneten.

Prémium marketing

Profi fotók, Home Staging - ingatlanfelkészítés az eladásra, TikTok / Facebook / Instagram videós bejárások, drónfelvételek.

Szűrt vevőjelöltek

Nem viszünk „ingatlanturistákat” – csak komoly, hitelképes vagy készpénzes érdeklődőket.

Tárgyalástechnika

A tárgyalás kényelmetlen részét átvállaljuk – nem hagyjuk, hogy az érzelmek vagy agresszív alkudozás miatt pénzt veszítsen.

Személyi vadász (Property Finder)

Ha nincs ideje keresni, felkutatjuk a piacot – akár off-market, még meg nem hirdetett ingatlanokat is.

Műszaki és jogi biztonság

Kataszteri papírok, energetikai bizonylat, közjegyzői ügyintézés kísérése, Urbanisztikai bizonylat igénylése.

Befektetési matek (ROI)

Hozamszámítás azoknak, akik kiadásra vásárolnak – számokkal, nem ígéretekkel.

Tudom, hogy Csíkban a kézfogásnak még súlya van. Az ingatlanos.ro mögött egy olyan ember áll, aki egyenes, székely és tartja a szavát.

Nálunk a közvetítés nemcsak egy papírmunka, hanem felelősség: azt a korrekt, átlátható és eredményes ügyintézést hozzuk el Önnek, amit mi, csíkiak elvárunk egymástól.

✓
Helyi ismeret Csík és Hargita megye piaca, intézményei, közjegyzői gyakorlata.
✓
Konvertáló marketing Profi fotók, videók, drónfelvételek – nem sablonos hírdetések.
✓
Jogi és műszaki biztonság Kataszteri papírok (Cadastru, Intabulare), energetikai bizonylat (Certificat energetic), közjegyzői ügyintézés kísérése, Urbanisztikai bizonylat igénylése (Certificat de urbanism).

ABI tag – hivatalosan akkreditált ingatlan közvetítő

A számok tájékoztató jellegűek. A pontos összeget a közjegyző határozza meg az iratok ellenőrzése után.

Kérjen ingyenes konzultációt

Ki mit fizet?

Költség	Ki fizeti?
Közjegyzői tiszteletdíj	Vevő
Telekkönyvi bejegyzés (ANCPI)	Vevő
Jelzálog bejegyzés	Vevő
Adó az eladás után	Eladó
Ingatlanközvetítői jutalék	Megállapodás szerint

Hogyan találja meg a csíkszeredai árakat?

Kattintson az unnpr.ro gombra.
Keresse: „Ghiduri de evaluare”.
Töltse le a „Judetul Harghita” PDF-et.

Ingatlaneladási checklist

Milyen papírok kellenek a közjegyzőhöz Romániában? Kérje el ingyen e-mailben.

Előnézet: szükséges okmányok

1. Közjegyzőnél (hitelesítés)

Személyazonosító okmány (eredeti + másolat)
Szerzési jogcím (adásvétel, öröklés, ajándék)
Kataszteri dokumentáció és alaprajz (cadastru és relevé)
Adóigazolás (certificat de atestare fiscală)
Telekkönyvi kivonat hitelesítéshez (extras de carte funciară)
Energetikai tanúsítvány (certificat de performanță energetică)
Házassági anyakönyvi kivonat vagy egyéb családi állapotot igazoló okirat (ha releváns).

2. OCPI (telekkönyv)

Hitelesített szerződés vagy örökösi bizonyítvány
A korábbi telekkönyvi bejegyzési határozat (încheiere de intabulare)
OCPI illeték befizetés igazolása
A személyazonosító okmányok és a kataszteri dokumentáció másolata.

3. Adónyilvántartás (30 nap)

Típusnyilatkozat az adó megállapításához (a helyszínen vagy online tölthető ki).
Tulajdonjogot igazoló okirat (szerződés/örökösi bizonyítvány) – eredeti és másolat.
Kataszteri dokumentáció – másolat.
Az új tulajdonos személyazonosító igazolványa – eredeti és másolat.
Az energetikai tanúsítvány másolata.

Fontos intézmények – Csíkszereda

OCPI Harghita / BCPI Miercurea Ciuc Kataszter és Ingatlan-nyilvántartás
Csíkszereda Városháza – Adóügy Direcția Taxe și Impozite Locale
DSP Harghita Közegészségügyi Igazgatóság
APM Harghita Környezetvédelmi Ügynökség
Csíki Közművek

Csíkszeredai közjegyzők

Balázs Szabó Pálma – Birou Individual Notarial Cím: Str. Márton Áron nr. 16, Miercurea Ciuc Telefon: +40 740 147 019 Megnyitás térképen →
Lőrinczi-Mátéfi Tünde – Birou Individual Notarial Cím: Bulevardul Timișoarei nr. 33-35, Sc. A-B, Ap. III, Miercurea Ciuc Telefon: +40 266 247 067 Megnyitás térképen →
Balogh Edit – Birou Individual Notarial Cím: Str. Nicolae Bălcescu nr. 19, Miercurea Ciuc Telefon: +40 266 311 078 Megnyitás térképen →
Tornai Enikő – Birou Individual Notarial Cím: Str. Mihai Eminescu nr. 1, Miercurea Ciuc Telefon: +40 744 601 602 Megnyitás térképen →
Societate Profesională Notarială Vîlcan Cím: Str. Revoluției din Decembrie nr. 13, Sc. A, Ap. 2, Miercurea Ciuc Telefon: +40 744 610 026 Megnyitás térképen →

MySzereda app

Csíkszereda Városháza digitális ügyfélkapuja – adóigazolás, petíciók, mezőgazdasági és közérdekű adatigénylések online, magyar és román nyelven.

portal.szereda.ro megnyitása

Gyakran ismételt kérdések

Eltérhet a kalkulátor összege a valóságtól?

Igen. Bár a költségeket a törvény szabályozza, a végleges tiszteletdíj minimálisan eltérhet az irodák egyedi ügyviteli díjai miatt.

Ki fizeti az ingatlanközvetítői jutalékot?

Általában az eladó, de megállapodás szerint megosztható vagy a vevő is vállalhatja.

Fontos tudni

A közvetítői jutalék nem költség, hanem befektetés, ami magát megtéríti. A marketingstratégiának és a profi tárgyalásnak köszönhetően gyakran jobb nettó árat érünk el, mint ha egyedül adná el az ingatlant.

Mennyi idő alatt hívják vissza?

Célunk a 2 órán belüli visszahívás munkaidőben – WhatsApp-on gyakran gyorsabb.

Kapcsolat

Beszéljünk az ingatlanról

Hívjon, írjon WhatsApp-on, vagy kérjen visszahívást – 2 órán belül jelentkezünk.

Telefon 0771 808 808 Telefonhívásokra 8:00–18:00 között válaszolunk. WhatsApp Üzenet küldése